Artikelvorlage Auvito
Businessplan
Immobilienberater
Der
Immobilienberater/makler ist ein Vermittlungsmakler. In der Regel ein
freier Gewerbetreibender (Gewerbeanmeldung nach § 34c Gewerbeordnung),
der Interessenten Wohnimmobilien, gemischt genutzte oder gewerbliche
Objekte nachweist oder vermittelt. Er erhält für seine erfolgreichen
Bemühungen (Erfolgsprinzip) eine Courtage (Maklerprovision).
Maklervertrag
Zur Vermittlung einer Immobilie wird ein Maklervertrag geschlossen.
Dabei handelt es sich um einen Vertrag über die Vermittlung und/oder
den Nachweis einer Vertragsgelegenheit zum Verkauf, zur Vermietung oder
zur Verpachtung einer Immobilie zwischen dem Auftraggeber und dem
Immobilienmakler. Wesentlicher Inhalt ist das sog.
Provisionsversprechen (Courtage) des Auftraggebers, wenn die Tätigkeit
des Maklers den angestrebten Erfolg bewirkt. Der Maklervertrag kann
schriftlich, mündlich oder durch schlüssiges Verhalten abgeschlossen
werden. Man unterscheidet zwei Arten des Maklervertrags: den normalen
Maklervertrag, auch Allgemeinauftrag genannt, und den sog.
Makler-Alleinauftrag. Im Maklervertrag kann nicht die Möglichkeit
ausgeschlossen werden, dass der Verkäufer an einen von ihm selbst
gefundenen Interessenten verkauft. Allerdings fällt in den meisten
Fällen die Courtage trotzdem an. Die Courtage beträgt bei
Immobilienverkäufen zwischen 3-6% des Kaufpreises zuzüglich
Umsatzsteuer und bei Vermietungen von Wohnungen bis zu 2
Netto-Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer. Die Provision bei Verkäufen
und der Vermittlung von Gewerbeobjekten ist frei verhandelbar, die
Provision für die Vermittlung von Wohnraum im
Wohnraumvermittlungsgesetz auf zwei Nettokaltmieten zuzüglich
Umsatzsteuer begrenzt. Dabei darf auch derjenige keine Provision für
die Vermittlung von Wohnraum verlangen, der zum Zeitpunkt des Vertrages
Eigentümer, Verwalter oder Mieter der Mietsache ist oder mit diesem
wirtschaftlich verbunden ist. Die Maklercourtage wird bei Abschluss
eines Verkaufs- oder Mietvertrages fällig, so dass jede Vorleistung
eines Maklers auf dessen eigenes Risiko erfolgt. Die Höhe der
Maklerprovision richtet sich nach der Marktlage, dem Preis der
Immobilie und den am Markt üblichen Konditionen. So ist es
beispielsweise üblich in Berlin 6% Courtage zzgl. MWSt, in Hamburg 5,25
% zzgl. MWSt. und in Nordrhein-Westfalen jeweils 3 % zzgl. MWSt.
Courtage von Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Die Festlegung der
Verkäufercourtage wird unterschiedlich gehandhabt. Bei Verzicht auf die
Verkäufercourtage ist eine Mehrerlösregelung möglich. Danach wird ein
fester Verkaufspreis mit dem Verkäufer vereinbart. Kann der Makler
einen höheren Preis erzielen, wird der Mehrerlös zwischen Makler und
Verkäufer geteilt. Geprüfte Makler sind u.a. im Immobilienverband
Deutschland (IVD) organisiert.
Wir zeigen Ihnen wie
es richtig geht!
Sie erhalten einen
ausführlichen Textteil und ein umfangreiches Tabellenwerk.
In
dieser Vorlage zum Businessplan finden Sie u.a. folgende wichtige
Praxisfragen beantwortet, deren Inhalte Sie unbedingt bei einer
Gründung kennen sollten:
- Was muss ich bei der Standortauswahl
beachten
- Wie führe ich meine Mitbewerberanalyse
durch
- Wie kalkuliere ich meine Preise richtig
- Wie berechne ich meinen Gewinn
- Wie sieht die Kostenplanung in meiner
Branche aus
- Wie sieht meine Investitions- und
Kapitalbedarfsplanung aus
- Wie sollte ich meine
Marketingaktivitäten gestalten
- Welche Rahmenbedingungen muss ich
einhalten
- Was muss ich gegenüber dem Finanzamt
beachten
- Wie kann ich in meinem Geschäftsmodell
das Risiko minimieren
... und viele andere Tipps und
Hinweise
Hinweis: Für
Käufer, die kein Excel oder Word besitzen, gibt es als
Alternative Open
Office. Sie erhalten von uns die Adresse wo Sie diese kostenfreie
Office-Suite sofort herunterladen können. Damit kann man den
Businessplan problemlos anpassen bzw. verändern!
Nutzen Sie meine 25- jährige Berufserfahrung als
Unternehmensberater
& Wirtschaftscoach für Ihren Start in die Selbständigkeit:
- Nutzen Sie die Chance:
Verbauen Sie sich nicht Ihre Zukunft durch unprofessionelle
Existenzgründungskonzepte - denn auch Sie möchten eine staatliche
Förderung für Ihre Gründung erhalten! Zeigen Sie Ihren Freunden und
Bekannten - wie man mit diesem Erfolgskonzept ein Unternehmen richtig
gründet! Die hier vorliegende
fertige Vorlage zum Existenzgründungskonzept wurde nach den neuesten
Vorgaben/Empfehlungen des Bundesministeriums für Wirtschaft und
Technologie zur Förderung von Existenzgründern erstellt und ist
geeignet und bestätigt als Vorlage beim Arbeitsamt und
besonders
auch für Banken.
- Nutzen Sie auch die geförderte
Coachingberatung für Existenzgründer:
Mit dieser Bestellung schließen Sie kein ABO ab und es kommen auch
keine weiteren Kosten auf Sie zu
- Hier erfahren Sie mehr dazu:
- Ihre fachliche Stellungnahme für das
Arbeitsamt:
Auf persönlichen Wunsch unterzeichne ich, Dr. Karsten Wallberg -
gelisteter Berater in der Kfw Beraterdatenbank, Ihre erforderliche fachkundige Stellungnahme für das Arbeitsamt.
Hier erfahren Sie mehr dazu:
- Gleich von Beginn an Einnahmen und Ausgaben
richtig buchen:
Damit es mit dem Finanzamt keinen Ärger gibt, erhalten Sie zu Ihrer
Bestellung auch gleich ein finanzamtkonformes Kassenbuch mit
Umsatzsteuer / Mehrwertsteuerausweis und Quittungsausgabe kostenlos mit dazu (
Ladenpreis 19 €)!
Weitere Informationen hier:
Sie haben auch die oben aufgeführte kostenlose
Leseprobe gelesen und haben noch Fragen zu diesem
Existenzgründungskonzept?
Ich habe eine Frage zum
Existenzgründungskonzept?
Sie
haben noch nicht Ihr individuelles Existenzgründungskonzept gefunden? -
kein Problem - auch Ihr Existenzgründungskonzept habe ich als Online
Gründerlotse für Sie bestimmt vorrätig!
Fragen Sie hier einfach nach und wir stellen es bei www.businessplan.de
für Sie ein:
Nachfrage für ein
anderes Konzept?
Die
Gliederung und der Inhalt entsprechen den aktuellen Richtlinien bzw.
Vorgaben der Bundesagentur für Arbeit, IHK, HWK usw. und werden laufend
aktualisiert.
Sie erhalten hier ein von der Agentur für Arbeit und anderen
öffentlichen Trägern (IHK, HWK, Banken usw.) vielfach geprüftes,
anerkanntes, praxisbezogenes, vollständiges und erfolgreiches
Existenzgründungskonzept mit dem Sie sich eine eigene Existenz aufbauen
können. .
|
Inhalt der umfangreichen
Warensendung:
Auf der CD befindet sich:
- eine konkrete Handlungsanleitung
für die Käufer des Businessplanes, die nicht so ganz geübt sind im
Umgang mit Word und Excel.
- ein abgabefertiger Businessplan (ca. 40-50
Seiten)
Mit diesem Konzept überzeugen Sie Ihren Berater bei der Agentur und
jeden Bänker. Sie müssen nur noch Ihren Namen und ein paar Eckdaten
eingeben und schon ist dieser Businessplan abgabefertig, um den
jeweiligen Zuschuss oder Kredit zu erhalten. Der Businessplan besteht
aus zwei Teilen.
Der erste Teil ist der beschreibende Teil - hier wird sehr umfangreich
und übersichtlich in einem Worddokument Ihr Vorhaben beschrieben. Dabei
wird sich streng an die Vorgaben der IHK, HWK (Richtlinien) gehalten.
Im ersten Teil werden u.a. die zutreffenden Branchen-, Standort-,
Marketing-, Preis-, Risiko- und Vertragsinformationen dargestellt. Eine
Inhaltsangabe dazu finden Sie auch in der oben aufgeführten Leseprobe.
Der zweite Teil des Businessplanes besteht aus den
betriebswirtschaftlichen berechnenden Abschnitten . (Mitbewerberanalyse,
Umsatz-, Kosten-, Rentabilitäts- und, Liquiditätsplanung sowie einer
ausführlichen Cash-Flow- und Rentabilitätsanalyse).
Die Cash-Flow und Rentabilitätsanalyse ist besonders für die
Existenzgründer wichtig, die einen Kapitalzuschuss von Banken oder
andere Fördermittel für Ihre Vorhabengründung benötigen. Dieser
betriebswirtschaftliche Teil besteht aus ca. 20 zusammenhängenden
Excelanlagen, welche den 1 Teil des Businessplanes (Word-Dokument)
überzeugend in Zahlen wiederspiegeln und stellt den wichtigsten Teil
des Businessplanes dar.
- Fördermittelinformationen im Konzept
wo man sich unter bestimmten Umständen kostenlos
seine individuelle Webseite oder seinen eigenen Online-Profishop mit
automatischer Rechnungslegung erstellen lassen kann.
- Ein
Gründungsgeschenk von mir - zum downloaden
ein finanzamtkonformes Kassenbuch sowie der
dazugehörige Registrierschlüssel zur Freischaltung als Vollversion
Kasseneinnahmen und Kassenausgaben, so schreibt der § 146 Abs. 1, Satz
2 der Abgabenordnung (AO) es vor, sollen täglich festgehalten werden.
In der Praxis wird zwar häufig gegen diesen Grundsatz verstoßen, aber
ein gut geführtes Kassenbuch spart nicht nur Kosten gegenüber dem
Steuerberater, hält einer Steuerprüfung stand und dient gleichzeitig
als Controllinginstrument.
Mit dem Einsatz dieses Kassenbuches sind Sie in der Lage, Entwicklungen
auf der Einnahme- wie Ausgabeseite schneller zu erkennen und die
Kontrolle zu behalten. Das EWU Kassenbuch ist in Deutschland,
Österreich und der Schweiz zwischenzeitlich bei mehreren tausend
Unternehmen erfolgreich seit Jahren im Einsatz und enthält folgende
Funktionen:
- korrekte
Umsatz- und Mehrwertsteuerausweisung
- eine automatisierte Quittungsausgabe
- frei wählbare Buchungstexte
- umfangreiche Sortiermöglichkeiten (Belegnr,
Belegdatum usw.)
- wahlweise Möglichkeit der Druckausgabe in Word
- Passwortschutzmöglichkeit
- umfangreiche Suchfunktionen
- Anzahl der Firmen, die das Kassenbuch nutzen
möchten: = beliebig
- Anzahl der Kassenbücher pro Firma = beliebig!
Informationen zur Bestellabwicklung
Nach Ihrer
Bestellung erhalten Sie von uns eine Mail mit einer Bestellbestätigung.
Auf dieser Bestellbestätigung finden Sie auch unsere Kontoangaben.
Bitte überweisen Sie, wenn Sie als Zahlungsmodalität Vorkasse
gewählt haben, den Betrag innerhalb von 5 Tagen auf unser Konto.
Selbstverständlich können Sie bei einer Businessplanbestellung auch per
Nachnahme oder
per Paypal bezahlen.
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